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烂尾楼该如何处理

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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2018-1-6 17:10:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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烂尾楼该如何处理

  烂尾楼,那些做房地产的人都会比较熟悉,什么是烂尾楼。它指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。那么这类型的烂尾楼如何处理呢?

  一、首先我们要知道什么是烂尾楼

  烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。

  对居民生活带来不便。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

  二、烂尾楼的危害

  由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产。

  三、烂尾楼如何处理

  1:拍卖:到底值多少钱?

  广州一处“烂尾楼”:一槌拍了8500万。该拍卖标的为占地4868平方米、处于新街口繁华地带、属南京大地建设(集团)股份有限公司所有、原规划为27层的高楼,但由于资金等方面的问题,只建成了地下三层,地上部分却是一直搁置。知情人士告诉记者,对这样的房产,说好听点叫“在建工程”,说难听点,其实就是“烂尾楼”。最后,它被一家房地产公司以8500万元的“低价”成功拍得。

  2:炸毁了事:财政收入只有三亿元人民币的海南省三亚市,为维护城市环境,挑战六十八宗、一百万平方米的“半拉子”工程,向其发出“不建则炸”的通牒。

  3:政府倾斜政策:商品房“预售制度”暂不宜废除;预售制度暂不宜废一次性缴地价可减少烂尾楼;严重影响城市形象贵阳7条严规整治“烂尾楼”;盘活停缓建工程天津向“烂尾楼”开刀。

  4:包装变脸:(1)“烂尾楼”可否变成艺术仓库?“烂尾楼”这个城市物质文明发展留下的痼疾是否可以在艺术家的手里变废为宝呢?按照如上所说,“烂尾楼”完全可以变成一个大型的艺术仓库,可以演戏可以做装置艺术,可以搞画展甚至就做成一个艺术博览中心。艺术家需要一个普通的空间。“烂尾楼”需要内容和新的生命力。(2)烂尾楼变成星级公寓。(3)“烂尾楼”转成经济适用房海口房市消费新亮点。(4)将建成绿地或广场中银“烂尾楼”爆破方案确定。


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