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二手房指南:购买二手房不知道这些内容很吃亏!

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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-8-10 18:21:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  不管是买新房还是二手房,流程都很繁琐,而且买房这种大事,每一环节都很关键,容不得半点马虎,那么,购置康城水云间小区的二手房究竟有哪些需要提前留意的呢,小编给大家总结了几点以供参考。
  一、房屋性质很重要
  房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种,除了普通商品房之外,还有央产房、已购公房(分为成本价、标准价和优惠价三种)、经济适用房等特殊产权的房子。这类房子的上市交易有特殊的规定。有的需要补齐土地出让金,有的需要按规定比例上缴所得收益。
  此外,房屋性质还需要考虑到房屋年限,比如“满五”、“满二”。对于“满五”的房子还需要核实房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的二手房税费最少。
  二、首付款算清楚
  买二手房,首付款可不仅是“首付款”,还包含了税费和中介费等。
  比如,在北京(楼盘)地区通过中介买套房子,你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。
  1、定金在你看中房子后,对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。
  2、首付款在你们签订《存量房买卖合同》后交付,这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多,因为银行给出的评估价比实际网签价低,相应的贷款额度就少,首付比例就会多些。
  3、中介费是在签订《居间合同》时交付的,它通常和《存量房买卖合同》同时进行。
  4、进入到过户阶段,就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税。
  5、七里塘 二手房小区的二手房首笔月供很快会来到,银行批下来后,基本上第二月就要准备还款了。
  6、交房入住时,你可能还需要向物业缴纳一笔物业费。
  三、月供
  月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下,比较合适的比例是30%左右。
  建议购房者在签定金协议前搞清楚房子是否能贷满30年;三种贷款方式(商贷、公积金贷款和组合贷)是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式,是等额本息还是等额本金。
  总之,原则是确保自己能够负担得起月供支出。
  当然,购房环节肯定不止这些,但以上几点是非常重要的,希望大家在购房过程中能谨慎对待。
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