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上海权威房产律师咨询费用2018-08-11 08:56:20

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上海权威房产律师咨询费用-上海科尚律师事务所成立于2014年11月,由周海波、张心田等四位合伙人合伙设立,目前有近20名执业律师和实习律师,上海房产律师主要处理的法律业务是以传统民商事诉讼业务结合企业法律顾问服务等非诉业务。  

房产交易纠纷律师婚前为夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆迁补偿款,及婚后又用于购买房屋的,原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿,或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等,或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在,以家庭为单位给予的补偿,由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产,配偶方应享有一定的份额。对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的,主张权利的一方有举证责任。当事人举不出有力证据,人民法院又无法查实的,按夫妻共同财产处理。由于我国结婚登记时并不需要进行个人财产登记,因此,双方婚前财产有无与多少完全取决于个人举证的程度。事实上,由于夫妻财产的混同,这里的举证是非常困难的。

房屋租赁合同应注意以下事项:
1、务必将各种关键条款约束好。最大程度上避免诉讼风险。比如,支付下一季度的房租的时间,尽量提前为一个月。不要因为一时仁慈,口头答应房客可以晚些缴纳租金。如果房东主动改变了合同条款则丧失了运用法律保护自己的机会。
2、什么情形下能将房客的物品清空,如何清空,都应在合同里约定。否则也会承担法律风险。
3、根据合同,房客如果提前终止合约,房东有权扣留押金。房客没有权利擅自转租以变相收回押金。但是实践中这种情形也很多。因此,房东应不时抽出时间去出租屋考察,同时,也和居委,物业报备。
4、房客之所以能以无赖的态度应对,不能不说现行法律和治安管理上的不足。
看房确认书里一般会有如下陷阱:
1、  先和你约定好了中介费,而你觉得离买房还早,根本没去看这个比例,也未和中介进行协商这个比例。这个比例往往高于市场价。
“甲方应该按照购买房屋成交总价款的1.2%支付中介费”
2、  如果你后来发现这家中介费高,找了别的中介去买同一套房,那么下面的条款就是你的噩梦了:
“甲方承诺在签署本确认书之日起十二个月内不得避开乙方以任何形式与乙方所介绍房屋的房主达成购买房屋的交易,以配偶及其他家庭成员名义与乙方所介绍房屋的房主达成购买房屋的交易,以配偶及其他家庭成员名义与乙方所介绍房屋的房主达成购买房屋的交易或者通过其他中介机构与乙方所介绍房屋的房主达成购买房屋的交易,如有违反,甲方须向乙方支付总房价1.2%的(中介费)双倍作为违约金。”
按照这条款,不仅你找别的中介去买这房子是违约,你家人去买也是违约,中介费人家还是照收。
和你签了《看房确认书》的中介,其实到不介意你去找别家来买这房子了,一般会默默等到你和别家签完买卖合同,然后来起诉你。
3、  还有恶劣的中介在看房确认书的空白处,添加他未曾带你看过的房源。
律师支招:
1、  划掉确认书带横线的空白处。(因为这种协议一般一式一份)
2、  如果房源仅此一家,那么先和中介协商好中介费,不要急于一时。而且要确认,这个中介费是一方的中介费还是双方的中介费,并在条款里设置清楚。
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