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房子纯南向采光就好吗?别陷入户型图的伪科学

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发表于 2018-12-30 11:30:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  纯向向的房子采光真的就好吗?今天购房指南通过一则案例告诉你,不一定哦。采光怎么判断,来看看科学的办吧。
  一般购房者选购一套房源,看户型时最重要的就是要看它的采光情况,毕竟买房是为了居住,如果采光不好的话,家里难免昏暗阴冷。
  很多人都说,买房想要采光好,当然是要纯南向,就算不能纯南向,至少也是东南向、西南向,反正不能向北。但是,今天购房指南要告诉你的是,房屋朝向向北固然采光不会太好,但是朝向向南也未必好哦。真实的情况是,你还需要具体问题具体分析,不要陷入了户型图的伪科学当中。
  刘先生最近比较烦,因为买好国贸天琴湾小区的房子本来是纯南向的,但是入住之后才发现,采光其实并不好。
  我们先来看看刘先生家的户型图:
  从户型图上不难发现,82平米东至路 二手房小区的房子做成两房两厅,空间利用十分合理。进门即厨房,方便果蔬直接入内,卫生间干湿分明,还有一个小阳台方便通风和晾晒,客厅有一个大阳台,闲暇时可以晒太阳或是进行一些娱乐活动。
  主卧和次卧均带有飘窗,客厅还有一个大阳台,整个户型可以说是非常正的纯南向,比较重要的客厅和主卧都朝南,相信采光肯定不会差到哪里去。
  然而,刘先生入住之后才发现,虽然房子朝南了,但是无论上午还是下午,太阳似乎都不能直接完全地进到房间里面来。而东边那个次卧,虽然有一面朝南的窗户,可几乎常年见不着阳光,能看到的只是周边硬生生的墙面。
  为什么会出现这样的情况呢?
  我们再来看看刘先生所选户型的位置图:
  也就是说,从同一层楼的结构来看,该户型朝北方向是电梯,两边都有房子,如果是在低楼层,这意味着,从早上到下午,只有正中午太阳直射的时候该户型才会有阳光,其余时候都被两边的房子所遮挡。
  如果该栋楼朝南方向还有建筑物,或者刘先生买的楼层比较低,而小区的楼间距又比较近,那么这个户型的采光将会是很大的问题。
  类似的情况还有很多,购房指南再给你一个例子:
  单看户型图,南北通透,户型方正,卧室两个朝南一个朝北,主卧有飘窗,次卧有阳台,客厅和餐厅也有阳台、窗户,可谓完美。
  然而,再仔细看该户型在单元楼的平面位置,就会发现,该户型餐厅的窗户和阳台开窗位置均被对面户型的厕所和承重墙所遮挡,这样餐厅想要开窗通风透气,对面就是别人家厕所窗户的位置,阳台上也看不到美好的风景,反而被一堵墙挡住,采光并不好。
  总结一下,并不是所有南向的房子都意味着有好的采光,关键要结合楼层和楼栋来看,如果购房者要买的那栋楼南边没有建筑物,这样可以选低楼层,毕竟楼层越高价格越贵;如果有建筑物的话,楼层就要往上选,同时,还要看两栋楼的楼间距大不大,楼间距越小楼层就越要选高点,避免受到其他建筑物的遮挡。
  买房小窍门:一天三次看采光
  关于采光,购房指南也可以教你一个看房的小窍门,就是在看实体样板间通过早中晚三次看房,大致就可以知道这个房间采光好不好,好到什么程度了。
  如果你是早上看房,早晨是一天阳光弱的时候,此时看房,如果房间采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。
  中午阳光强烈,在一天三个时段中,一定要又有一次中午,如果是朝南或者南北的房子,阳光从南射入,一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。
  下午看房,体验西晒,决定房间采光的因素很多,直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度,因此看房的时候,实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布,分布在西户的户型比东户的室内亮堂,但是可能会有西晒的情况,根据个人喜好而定。
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